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时间:2018-10-26 11:06  编辑:admin

2、刊行市盈率31.28倍,新城悦的招股书不停夸大本人收入和利润疾速增加,看了下彩糊口和中海物业的年报,他们增加也不慢。行业龙头碧桂园服务的估值是56.84倍,无非不是经由过程IPO上市的,并且上市时分比力短,不具有可比性。5分

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3、华泰很少作为主保荐人全权处置IPO名目,仅有的一次仍是华泰证券上市。这个名目不算小,没履历的话很轻易玩砸。6分

4、这是一个现金流稳固的低危害行业,香港投资者关于物业公司,仍是比力接待的。6.5分

5、与绝大多半房企旗下物业公司相似,新城悦的治理面积重要来自关联公司新城控股。在其7334万平方米的合约面积中,新城控股供应的多达5546万平米,占比快要80%。公司收入的增加重要来自于治理面积的增加。比来三年新城悦在管总修建面积复合年增加率为37.0%。招股书重复夸大治理面积的增速及公司收入的增加速率 。 7分

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6、毛利率稳中有升,尤为是物业治理服务这一块。总体毛利率由25.1%增加到28.2%是由于营改增而至。跟彩糊口相比,这个毛利程度也不算高,由于彩糊口在增值服务上做得很是出彩,增值服务奉献42.9%的利润,主打社区O2O概念,彩之云APP每一年奉献几个亿的利润。而新悦城的增值服务收入占比不到30%。6.5分

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总结

1、市值不小,估值挺高

2、没有基石投资人,中签率可能比力高

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