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时间:2019-06-28 02:16  编辑:admin
智通金融网

宗峰控股的市场准入可谓是“转机和转机”。这是该公司第三次关闭香港股市。

智通财务获悉,在去年4月和11月6月26日两种表格失败后,宗丰控股第三次向香港联合交易所提交了上市申请。

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根据招股说明书,宗丰控股成立于2002年,是一家商业物业开发和经营的供应商,专注于租赁所有权和管理其在南非约翰内斯堡的商场和租赁仓库的运营。该公司目前的投资组合包括两个自己的商场,Dragon City CF和Dragon City AP,以及一个仓库,Dragon City KW。

在此更新的招股说明书中,公司更新了2019财年的数据。在运营方面,该公司的购物中心主要位于约翰内斯堡市中心,总建筑面积为48,431平方米。总可出租面积35,773平方米。其中包括569个独立单位,其中251个位于龙城CF,121个单位位于龙城AP,拥有197个临时单位。

值得注意的是,宗丰控股的自有购物中心在当地非常受欢迎。截至今年4月底,除第三期外,其余开发期的入住率均达到100%,综合入住率为99.2%。

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由于您自己的房地产租赁的出色表现,公司的业绩也有所增加。数据显示,在2017-2019财年,该公司的总收入从1.42亿兰特增加到1.59亿兰特,复合增长率为13.24%。可以看出,在损益表中,公司的净收入高于其当前收入,因为从2017-2019财年起,公司的投资财产收入的公允价值变化超过每个财年的1亿兰特。

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招股说明书显示,2019财年公司财产的评估是由保柏国际房地产的评估师进行的,该公司今年2月28日的房地产市场价值为1.53亿兰特。

然而,虽然该公司的账面收益是有益的,但潜在的问题仍然很难被忽视。在招股说明书中,宗丰控股提到其2019年的毛利率和净利润率与去年同期相比有所下降。另一方面,该公司的利润水平有所下降,但与此同时,该公司的债务状况有些非常“乐观”。 2017财年公司的资产和负债比率仅为0.3%。在接下来的两个财政年度,公司的资产和负债比率降至零。

但是,公司的现金流状况并不像会计利润那么乐观。可以看出,连续第三个财年,公司经营活动产生的现金流量净额继续下降,实际价值与当前净收入大不相同。

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这一结果的基本原因是公允价值变动带来的收益和损失不会给公司带来现金流。每个公司余额的资金也可以确认。在公司净利润增长的情况下,宗丰控股2019财年的现金余额同比下降。

如果扣除利润对公允价值变动损益的影响,则在2月19日的财政年度,宗丰控股的实际经营净收入仅为3442万兰特。由于商业房地产投资大,资金回收期长,公司每个财政年度的实际现金流处于相对紧张状态,这就是为什么公司可以在没有债务的情况下急于开放资本。

然而,根据公司的前景和前两份申请判断,宗丰控股未能敲开香港交易所的大门,可能是由于公司对其净收入的处理。毕竟,该公司在其风险提示中提到其财产的公允价值的变化将导致其业绩的某些波动。换句话说,该公司的净账面收入并未反映其实际利润水平,这将误导投资者。

从今年的房地产公司来看,今年要求香港首次公开募股的内地住房公司中,只有银城国际和德新中国想敲响钟声,黑龙江中国,万创国际等公司的前景不断下滑。 “万创国际失去了三次。”原因是这些在招股说明书中失败的住房公司或多或少都有足够的运营或财务数据。

在此背景下,宗丰控股可以在多次被击败后理解它。从目前的交付信息来看,我们可以看出,宗丰控股在财务状况下仍存在潜在风险。目前尚不清楚该公司能否成功通关。

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