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时间:2019-06-20 15:49  编辑:admin
智通金融网

6月18日,精业明邦集团控股有限公司(以下简称“精业明邦”)发布了香港IPO招股说明书。根据智通财务APP,Jingye Mingbang成立于2013年,起源于香港。总部位于广州,是一家中国开发商,运营商和物业管理服务公司。

虽然这个着名的国家市场没有太多消息,但很难忽视它与在香港股票市场上市的Agile(03383)的密切关系。根据智通财务APP的说法,景业明邦的控股股东是陈思明,陈思明先生是敏捷副总裁陈卓贤先生的长子。尽管陈思明建立King's Holdings的种子资金是由家族提供的,但该公司得到了许多新老敏捷管理人员的协助。有人说景业明邦就像敏捷的“后花园”。

敏捷互相帮助

虽然业内人士对京业明邦了解不多,但对于在香港股票市场上市的雅居乐(03383)来说并不奇怪,这两家公司之间存在着必然的关系。根据智通财务APP,景业明邦的控股股东是陈思明。陈思明先生是敏捷副总裁陈卓贤先生的长子。 Ching Siming的“Jingye Holdings的初步融资”由他的家庭资源提供。

此外,Jingye Mingbang也得到了许多新老熟人的帮助。例如,公司执行董事兼副总裁刘华喜,曾任雅居乐集团副总裁兼敏捷公益基金会主席;金融中心执行董事兼总经理魏妙珍,前敏捷财务经理兼审计监督中心经理;郑凯瑟琳魏红,薛双友,吴新平,几位执行董事,也有敏捷经验。

此外,副总裁谭玉兴负责云南成本中心,运营中心和子公司的管理。他是旧敏捷的前秘书兼助手。兰赤源副总裁负责管理设计中心和海南子公司。他曾经是敏捷设计部门的经理。负责技术指导项目的管理和设计部门的日常管理。

然而,被称为“第二地产”和“敏捷II”的陈思明很少出现在聚光灯下。从外界发布的各种活动照片中:陈思明约30岁,戴着黑框眼镜。这是一个西装和外观,看起来像一个绅士。

虽然她涉及房地产,但陈思明对慈善事业更加热衷。在一些公开场合,几乎所有的慈善活动。例如,2018年7月,陈思明代表集团向广东侨务办公室和广东华侨慈善基金会指定的长江村捐款340万元,以回应中国政府的呼吁。扶贫。

但是,在征地方面,陈思明也有“一只手”。 2017年8月,陈思明以2.1亿港元赢得香港大屿山长沙湾。最低价格为19,700美元,市场估值上限为36%,是三年前同一地区的1.5倍,打破了该岛的纪录。

在陈思明的领导下,截至目前,精业明邦的销售,建设和预留项目共有30个,其中6个已完成项目,6个在建项目和18个未来发展项目。分布在广东省,海南省,云南省和湖南省,总建筑面积约300万平方米,其中230万平方米是未开发项目。

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低成本土地建立高毛利

根据智通金融经济APP,景业明邦的第一个项目是位于广州从化的景业宜都。它主要针对高性能买家,依托丰富的生态特色,打造广州第二高层休闲度假。酒店享有城市美景,供应新鲜的当地食材和新鲜空气。 Jingye Mingbang的第二个项目是Jingye Yiquan Bay。它也位于广州从化。从化温泉度假村是温泉,高品质酒店和赛道的组合。它是一个满足健康,度假和社会需求的高端群体。以房产为主的物业项目“温泉+马俱乐部”,是一个拥有自助式,度假和商务俱乐部三大功能的豪华别墅。

可以看出,精业明邦的定位相对较高。据Jingye Mingbang介绍,该公司的战略定位是360º,指房地产,房地产,教育,酒店,金融和卫生部门。 360°涵盖一个人,一个家庭是完整的年龄和所有需求的循环,定制服务到不同的生活阶段,实现“陪伴生活”的目标。该公司的目标客户主要是改善房屋,第二套房或度假屋的买家,以及来自顶级城市的买家,环境安静便利。

事实上,这种生态人文房地产项目确实赢得了用户的青睐,并成为景业明邦业绩的支柱。根据智通财经APP,2016年至2018年,精业明邦实现收入6.4亿元(人民币,下同),8.38亿元,13.29亿元,年增长率44.0%;净利润分别为8450万元,8607万元和3.81亿元,复合年增长率为112.6%;总毛利率分别为25.7%,32.2%和38.6%。

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其中,精业明邦对房地产开发业务的贡献和净利润贡献均超过90%。值得注意的是,报告期内,景业明邦房地产开发业务的毛利率非常具有吸引力,从2016年的26%上升至2017年的36.4%,并在2018年进一步上升至40.4%。

根据智通金融APP的说法,这不仅是因为房价上涨,还因为着名城市的土地收购成本非常低。

据Jingye Mingbang介绍,该公司主要参与公开招标,拍卖和上市;收购资产;收购旧厂房;通过集体经济组织资产管理平台和土地使用权转让协议与集体经济组织签订。共同拥有建设用地的开发权,以增加土地的储存量。

根据智通财务APP,2016年至2018年,景业明邦土地(包括在综合综合收益表中)的成本分别为1.22亿元,1.19亿元和1.9亿元。销售物业总成本的26.4%,23.9%和25.6%处于行业较低水平。

然而,精业明邦共有30个房地产项目,其中6个已完成项目,6个在建项目和18个未来发展项目。总建筑面积约300万平方米,其中仅230万平方米。赖斯是一个未开发的项目。房地产方面,景业明邦土地储备非常薄弱,未来可能会限制其业务发展。

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