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时间:2019-06-06 13:48  编辑:admin
智通金融网

当房地产业“转而省钱”已经成为过去,中小型住房公司不得不开始面临“生存低迷”的问题。在这个资本密集型行业,上市融资是分手的“捷径”。

智通金融APP发现,安徽房屋企业万创国际最近向香港联合交易所上市,并在主板上市。

事实上,这是万创国际第四次要求上市。根据该信息,该公司于2017年6月以及2018年2月和11月提交了香港联交所的上市申请。但是,该订单以失败告终。

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今天,万创国际开启了第四条通往香港的股份。这次公司上市的成功已经成为投资者最担心的问题。

根据招股说明书,作为区域性住房公司,万创国际大本营位于安徽省淮南市。公司目前在全南湖项目和淮南市玉山山项目有两个开发项目。直到去年11月,该公司扩大了业务。对于邻近的六安市,我们开发了万创东方等项目。

智通财务APP了解到,截至今年4月底,万创国际拥有98.38万平方米的土地储备,截至2018年9月底增加了25.18万平方米。其中,正在开发的物业总数为890,400占地面积12万平方米,可售建筑面积32,100平方米,物业不完整,可租赁建筑面积2.24万平方米。从目前来看,泉山湖项目仍然是公司的主要收入来源。

根据公司三大发展项目,2015 - 2018年,公司实现营业收入4.24亿元,7.18亿元,6.29亿元和13.03亿元,近三年复合增长率为45%。与此同时,公司的净利润为5632万元,5416万元,8300万元,2.4亿元,复合增长率为62%。

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虽然近年来在收入和利润方面,万创国际的业绩仍然显着,而公司在淮南市的房地产开发项目也做“风水”,但如前所述,房地产“一个曲折的时代大型房地产公司开始“勒紧腰带和穿带”,市场对中小型住房公司的担忧是不可避免的。万创国际投资者的担忧更加严峻。>

前景显示,虽然公司的毛利率在今天的行业处于相对较高的水平,但其杠杆率在2015 - 2018年增加至1218%,其股权比率也上升至600.8%。但是,到2018年,这些数据已显着改善。

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在这方面,该公司在招股说明书中解释说,由于该公司在2018年偿还了8.29亿笔贷款,因此债务比率显着下降。然而,在投资者看来,对公司财务状况的担忧并未消除。

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可以看出,公司的融资渠道相对简单。从过去的表现来看,该公司仍然更加依赖与华融的债务重组协议。

根据招股说明书,2015年至2018年,万创国际和华融资产的债务重组融资额分别为5亿元,9.87亿元,10.16亿元和5.46亿元。贷款的实际利率介于12.0%至14.0%之间,贷款利率在该行业处于较高水平。这可能会影响投资者对公司未来融资情况的判断。

此外,尽管万创国际在淮南市设有办事处并拥有多项本地开发便利,但从客观角度来看,该公司的业务仍将受到当地房地产环境的极大影响。从风险管理和控制的角度来看,地区越小,供需逆转就越快,投资者的期望也会受到影响。因此,即使万创国际的“救赎”成功,股市的走势仍然未知。

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