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时间:2019-06-06 13:47  编辑:admin
智通金融网

智通金融APP获悉,万创国际(中国)有限公司再次向香港联交所提交表格,该公司在开曼群岛注册,而创盛财务是唯一的赞助商。这是公司在2017年6月30日,2018年2月14日和2018年11月21日交付时间表失败后第四次飞往香港证券交易所。

万创国际是一家位于安徽省的房地产开发商,专注于住宅物业的开发和销售。此外,对于资本增值和租金收入,公司有选择地保留住宅项目中某些自行开发的商业物业的所有权。这些商业物业租赁为独立租户提供住宅项目和邻近社区居民的住宿设施(包括教育和辅导,健康和健身,零售服务)。

根据淮南市房地产管理局的销售记录,根据商品房一手销售的预售总面积,本集团2016年在淮南市10大房地产开发商中排名第一; (ii)2017年淮南10大房地产开发商排名第3位; (iii)2018年淮南十大房地产开发商中排名第一。

下表列于2019年4月30日,万创国际(i)已完成物业; (ii)物业发展; (iii)为未来房地产开发而持有。其中,未来发展物业总建筑面积119,992平方米,占总建筑面积的5.61%。

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截至2015年,2016年,2017年及2018年12月31日止年度,万创国际录得收入分别约为人民币4.24亿元,人民币7.8亿元,人民币6.28亿元及人民币13.03亿元。于往绩记录期间,房地产销售收入主要受出售及交付物业的总面积及其各自的平均售价影响。平均销售价格通常受许多因素影响,如建筑类型,地点,条件和市场需求以及开发成本。

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融资安排:

房地产开发需要大量的资金投入用于土地收购和建设,并且可能需要几个月或几年才能产生正现金流。公司主要依靠(i)预售和房地产销售,(ii)债务重组融资; (iii)依靠融资为其增长提供资金,以及(iv)银行贷款。

于2015年,2016年,2017年及2018年12月31日,万创国际的贷款总额分别约为人民币5亿元,人民币9.68亿元,人民币11.65亿元及人民币6.06亿元。

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竞争优势:

它在安徽省住宅物业发展方面具有强大的市场地位和良好的业绩记录。

公司建立了“泉山湖”品牌,以其在安徽省淮南市的房地产开发领域的知名度。

业务和运行相关的最重大风险:

该公司以前的土地购置成本很低,可能无法以商业上可接受的价格获得足够的土地用于开发房产。

该业务受到多项政府政策和法规的监管,特别容易受到中国房地产政策和其经营所在地区的地方政策变化的影响。

Wantron International可能没有足够的财务资源来为其未来的土地收购和物业开发提供资金,而且这些来源可能无法以商业上合理的条款或以任何方式获得。

融资成本受到利率变化的影响,如果抵押贷款成本增加或难以获得,销售和预售将受到影响。

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