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时间:2018-11-28 04:16  编辑:admin

1月份,中国的房地产市场“强劲”。这是因为房地产行业的价值已跌至历史底部,股票价格已充分反映了对未来的悲观预期。但是,即使该行业的评级过低,也会阻止住房公司上市。智通财务APP获悉,Onosan Holdings于11月22日向证券交易所主板提交了上市申请。

Aosan Holdings是一家位于湖北省的房地产开发公司,自2003年以来一直从事房地产开发行业超过15年。鳌山控股专注于住宅房地产及商业和综合用途开发,该公司的房地产包括雪,体育和娱乐设施。典型产品包括欧山世纪城,光谷创意街和奥山国际冰雪体育城。

鳌山控股的重点是湖北省,重庆,浙江和四川也有一些项目。截至2018年9月30日,该集团共有23个项目,其中包括子公司开发的22个项目和关联公司开发的项目。公司土地储备总面积估计约为300万平方米。

武汉是中国中部,武汉经济的交通枢纽城市由于近期高铁发展迅速,人口在过去五年里迅速增长与名义GDP增长超过10%。自2016年以来,无限房价大幅上涨。

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上表显示了无限的平均房价增长率,仅考虑核心城区,平均价格上涨率远远高于8.9%。 Okuyama Holdings的房价可以用来证实这一点。

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上表显示,欧山控股的平均房屋销售价格从2015年到2018年翻了一倍多。鳌山控股“享受”武汉“参与”的红利。然而,由于中美洲贸易战和国内去杠杆化政策,住房市场正在逐渐消失。智通金融APP预计未来几年无限房价将保持窄幅走势。我们将首先讨论Okuyama Holdings的基本面。

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注:净设备比率=(利息总额 - 现金 - 银行结余)/总资本

过去三年,鳌山控股的营业利润一直停滞不前,由于项目结算期,毛利率已大幅改变。鳌山控股的净装备比率高于房地产行业的平均水平,表明公司的运营是激进的。

房地产行业普遍较高,资本密集型行业融资结构融资率差异,房地产公司房价差异较大,其他利润房价因资产负债率导致。让我们来看看Ohsan Holdings的融资结构和融资成本。

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房地产公司的财务来源主要依靠银行贷款和其他借款,其他借款主要包括信托贷款和债务融资。一般来说,银行贷款是最便宜的。银行对房地产公司的尽职调查和风险控制也是最严格的。

上表是哦乌山控股的融资利率是在目前的大型私人住宅公司相对较高,平均融资成本是国有住房公司低于7%小于5%。金融是比2017年奥山在2015年和2016年举行的成本减少10%,但在2017年奥山是财务杠杆显著增加控股相比,2016年非银行放贷显著上升。智通金融APP在2017年,飞跃房价暴涨今年,因为今年的金融环境非常紧张,财务成本大幅增加,在项目的最后几年,资金相对短缺。

他们减少紧急财务杠杆列表寻求降低经营风险,智通金融APP就像是奥山将持有住房价格的范畴,我不认为目前的财务杠杆过高,现在的房地产市场不再是过去流行有。但如果市场价格不具吸引力,投资者会持谨慎态度。

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